欧陆平台最新消息：公募REITs常态化发行格局逐渐形成，二级市场触底反弹

公募REITs试点发展已走过两年多的历程。公募REITs相关的体系制度日趋完善，为市场健康平稳发展提供了坚实的政策保障。

中信建投基金表示，两年多来，公募REITs已经走过了战配解禁、首批扩募、资产种类扩容等多个重要里程碑，随着试点资产范围陆续扩展至保障性租赁住房、新能源、消费基础设施等领域，公募REITs市场规模将持续扩容，展现出中国公募REITs市场的巨大潜力和广阔前景。

常态化发行格局逐渐形成  

自试点启动以来，境内公募REITs的扩募机制一直备受市场各方关注和期待。

2023年发行成立的公募REITs共有6只，虽然相比前两年略有下滑，但均获得了各路投资者的热情认购。截至12月31日，目前沪深两市已发行的公募REITs达到30只，募集资金985亿元，资产项目涉及园区基础设施、生态环保、能源基础设施、交通基础设施、仓储物流和保障性租赁住房。

2023年以来公募REITs加速上新的同时，扩容扩募有序进行，6月初，博时、华安、红土创新、中金4家基金公司宣布旗下公募REITs扩募完成，募资规模合计超过50亿元。全市场公募REITs总规模已突破1000亿元。

2023年已经翻篇，公募REITs市场也再迎新“成员”。

2023年12月29日晚，证监会网站显示，易方达深高速REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT已于当日获批，

这意味着，公募REITs领域将迎来全国首单水电REIT，同时也是四川省首单REIT。高速公路类项目也进一步扩容，这也是易方达基金首只公募REIT获批。

嘉实基金表示，此次获批的嘉实中国电建清洁能源REIT，可扩募空间巨大，持续成长能力突出，正逐步形成可持续、可复制的基础设施资产建设、运营、上市的良性循环体系。

业内人士指出，易方达深高速REIT获批，一方面有利于盘活优质交通类基础设施存量资产，连通资金进入实体经济的渠道，形成存量资产和新增投资的良性循环，助力公募基金更好地服务实体经济发展；另一方面将有助于丰富REITs市场投资标的，为投资者进行资产配置提供更多工具，助力老百姓分享国家基础设施行业高质量发展的红利。

中信建投基金则指出，未来期待公募REITs市场能够继续发挥其在资本市场与实体经济之间的桥梁作用，助力中国经济的持续健康发展。

二级市场触底反弹

随着2023年交易日的结束，公募REITs的年内表现也已出炉。

Wind数据统计显示，公募REITs的整体行情并没有延续发行火热，29只已上市产品中（有业绩可查）仅有1只年内收益为正，2023年3月上市的中信建投国家电投新能源REIT已2.54%领跑2023年公募REITs，17只产品跌幅超10%。

截止12月31日，29单已上市REITs项目的基金总市值为823.33亿元，该基金总市值为76.45亿元，占比9.2%，排名第一。此外，该基金上市后不到半年即启动第一次分红，分红金额高达2.3亿元，年内分红金额累计达到近5.3亿元。将分红基准日后的国补应收账款回款一并纳入分配的行为，显示出项目良好的现金流生产能力和较为稳定的分派水平，提高投资者的资金使用效率，切实保障投资者利益。

华泰证券研报指出，随着二级市场的回调，REITs作为长期资产的配置价值已显现，前期悲观情绪或也引发“超跌”，价值凸显后表现出自我修正。

回顾23年行情，REITs流动性紧缩与价格下跌间的负反馈奠定了市场走弱的主基调，明年流动性仍是关注重点，增量资金入市等或带来情绪提振及修复机会。

同时需要关注2024年公募REITs解禁情况，解禁实际的抛售压力与解禁份额、REITs前期累积收益、机构诉求、市场行情相关，24年解禁份额以关联方为主，压力相对可控。